조합설립하고 심의를 받는 단계
세법상 그냥 주택입니다. 리모델링은 재건축과 달리 전매제한이 없어 공사 기간에도 사고팔 수 있습니다. 다만 신탁등기 같은 절차가 있어 명의 변경이 단순하지는 않습니다.
이 단계에서 검토할 것
- 지금 팔지 기다릴지 — 비과세 요건부터 확인
- 여러 채를 가지고 있다면 파는 순서
- 증여를 생각한다면 값이 오르기 전후 비교
재산전문센터 › 업무분야 › 용인 · 수지 리모델링
우리 단지는
지금 어느 단계입니까
용인에서는 리모델링주택조합 13곳이 사업을 추진하고 있고, 그중 수지구에만 10곳이 있습니다.
이미 이주를 마치고 철거에 들어간 단지가 있어 지금 확인해야 할 것이 분명합니다.
실행하기 전에 검토하면 선택지가 남습니다.
Timeline
지금까지의 진행
2026. 10. 30. 기준입니다.
- 2019 ~ 2022조합설립이 이어진 시기
수지초입마을을 시작으로 보원 · 동부 · 한국 · 현대성우8단지 · 신정마을9단지 · 성복역리버파크 · 수지현대 · 뜨리에체 · 광교상현마을현대 · 삼성1차 · 서원마을현대홈타운까지 조합이 세워졌습니다.
- 2024 ~ 2025사업계획승인이 시작됨
수지초입마을 · 보원 · 동부 · 한국이 차례로 사업계획승인을 받았습니다.
- 2026. 1 ~ 2.성복역리버파크 · 수지뜨리에체 승인
성복역리버파크가 용인에서 다섯 번째로 승인을 받아 702세대에서 805세대가 되고, 수지뜨리에체가 여섯 번째로 승인을 받았습니다. 수지구에서 여섯 단지가 승인까지 왔습니다.
- 2026 상반기수지초입마을 · 수지보원 이주 완료
두 단지는 이주를 마치고 현재 철거가 진행 중입니다. 이주하면서 살 집을 어떻게 구했는지에 따라 세금이 갈리는데, 그 결과가 지금 나타나는 시기입니다.
- 2026. 8.실거주 중심 세제개편안 — 아직 정부안입니다
재개발 · 재건축은 공사기간의 절반을 거주기간으로 인정하는 내용이 들어갔지만 리모델링 이주기간은 빠졌습니다. 다만 이것은 정부가 내놓은 안이고 국회를 통과한 확정 내용이 아닙니다. 국회 논의에서 리모델링도 인정해 달라는 요구가 다뤄지고 있어 결론이 달라질 수 있습니다. 확정되기 전까지는 현행 기준으로 판단해야 합니다.
- 2026. 11.수지초입마을 · 수지보원 착공 계획
두 단지가 착공을 준비하고 있습니다.
- 오늘2026. 10. 30. 현재
수지초입마을 · 수지보원은 이주를 마치고 철거 중이며 11월 착공을 준비하고 있습니다. 수지동부 · 성복역리버파크 · 수지한국 · 수지뜨리에체는 올해 말부터 순차 이주를 앞두고 있습니다.
- 올해 말 ~ 2027다음 단지들의 이주
수지동부 · 성복역리버파크 · 수지한국 · 수지뜨리에체가 순차적으로 이주에 들어갑니다. 지금 준비하면 선택지가 남아 있는 단계입니다.
Stage
단계마다 검토할 것이 다릅니다
법 조문보다 지금 무엇을 확인해야 하는지가 중요합니다.
사업계획승인 이후, 이주 전
이주가 예정되면서 어디서 살지를 정해야 하는 단계입니다. 이때의 선택이 그대로 세금이 됩니다. 움직이기 전에 확인하면 선택지가 남습니다.
이 단계에서 검토할 것
- 전세로 나갈지, 집을 살지 — 결정 전에 계산
- 집을 산다면 언제 사고 언제 정리할지
- 임대를 놓고 있다면 임차인 퇴거와 계약 정리
이주 기간 — 가장 조심해야 할 구간
리모델링은 이주를 해도 기존 주택이 그대로 남습니다. 재건축처럼 멸실되지 않기 때문에, 이주 기간에 살 집을 따로 사면 그냥 2주택이 됩니다.
이 단계에서 검토할 것
- 재건축 · 재개발에 있는 대체주택 비과세 특례는 리모델링에 없습니다
- 일시적 2주택 요건으로 풀어야 하고, 거기에는 기한이 걸려 있습니다
- 집을 사기 전에 확인해야 합니다. 사고 나면 늦습니다
착공에서 준공까지
공사가 끝나면 면적이 늘어납니다. 늘어난 부분의 보유기간과 그동안 낸 분담금이 나중에 팔 때 세금을 가릅니다.
이 단계에서 검토할 것
- 증축한 면적도 보유기간을 따로 구분하지 않습니다
- 분담금은 나중에 취득가액에 더해지므로 증빙을 모아 두어야 합니다
- 준공 무렵에 상속 · 증여가 있으면 평가 방법부터 달라집니다
리모델링 단지 상속 신고 경험
리모델링이 예정돼 있던 분당 구미동 무지개마을 4단지에서 상속세 신고를 진행한 적이 있습니다. 상속세만 보고 평가액을 낮추면 사업이 끝난 뒤 팔 때 양도소득세가 커지기 때문에, 두 세금을 함께 계산해 합이 가장 작아지는 지점을 찾았습니다. 용인 · 수지 단지도 상속이 생기면 같은 판단이 필요해집니다.
이런 사안을 다룹니다
- 일시적 2주택 판정
- 대체주택 검토
- 증축분 보유기간
- 분담금 필요경비
- 부담부증여
- 저가양수도
- 준공 전후 평가
- 임대차 정리
개별 사안의 결과이며 동일한 결과를 보장하지 않습니다. 고객이 특정되지 않도록 단지명 외의 정보는 적지 않습니다.
Plan
증여와 상속은 이렇게 다릅니다
파는 것만 문제가 아닙니다. 같은 물건을 넘기거나 물려줄 때도 단계에 따라 달라집니다.
증여 — 공사 중에도 넘길 수 있습니다
리모델링은 끝까지 주택이라 증여할 때도 주택을 넘기는 것입니다. 전매제한이 없어 공사 기간에도 가능하지만, 신탁등기 같은 절차가 있어 명의 변경이 단순하지는 않습니다. 공사 중에는 시세 자료가 흔들리고 준공 무렵에는 고시가격이 아직 없거나 그 가격으로 평가하는 것이 맞지 않는 경우가 생깁니다.
- 언제 넘길지 — 공사 전, 공사 중, 준공 뒤의 평가액 비교
- 부모가 분담금을 대신 내주면 그만큼이 다시 증여입니다
- 이주비 대출을 함께 넘길 때 채무 인정 요건
- 증여 뒤 10년 안에 상속이 생기면 합산되는 점
상속 — 리모델링은 끝까지 주택입니다
재건축과 달리 입주권으로 바뀌는 시점이 없어, 상속이 생겨도 그 물건은 주택입니다. 주택 기준으로 평가하고 주택에 적용되는 공제도 그대로 검토합니다. 다만 공사 중이거나 준공 직후라면 무엇을 시가로 볼지가 쟁점이 됩니다.
- 상속개시일이 공사 중인지 준공 뒤인지
- 고시가격이 없거나 맞지 않을 때의 평가 방법
- 그동안 낸 분담금을 어떻게 반영할지
- 상속 후 6개월 안에 팔면 그 가격이 평가액이 됩니다
Status
단지별 진행 단계
| 단지 | 최근 단계 | 지금 검토할 것 |
|---|---|---|
| 수지초입마을 | 이주 완료 · 철거 중 (2026.11 착공 계획) | 이주 중 취득한 주택이 있다면 일시적 2주택 기한 |
| 수지보원 | 이주 완료 · 철거 중 (2026.11 착공 계획) | 이주 중 취득한 주택이 있다면 일시적 2주택 기한 |
| 수지동부 | 사업계획승인 · 2027년 이주 예정 | 이주 전에 살 집 계획부터 — 지금이 조정할 수 있는 시점 |
| 수지한국 | 사업계획승인 · 순차 이주 예정 | 이주 전에 살 집 계획부터 |
| 성복역리버파크 | 2026.1 사업계획승인 (702 → 805세대) | 이주 전에 살 집 계획, 분담금 부담 주체 |
| 수지뜨리에체 | 2026.2 사업계획승인 | 이주 전에 살 집 계획, 분담금 부담 주체 |
| 현대성우8단지 · 신정마을9단지 | 조합 단계 | 지금 팔지 기다릴지, 증여 시점 비교 |
| 수지현대 · 광교상현마을현대 | 조합 단계 | 지금 팔지 기다릴지, 증여 시점 비교 |
| 수지삼성1차 · 서원마을현대홈타운 | 조합 단계 | 지금 팔지 기다릴지, 증여 시점 비교 |
진행 단계는 성남시 · 용인시 공개자료와 보도를 정리한 것으로, 사업 경과에 따라 달라집니다. 상담 시 해당 단지의 최신 단계를 다시 확인합니다.
Together
움직이기 전에 확인하세요
이주는 한 번 시작하면 되돌리기 어렵습니다. 살 집을 정하기 전에, 계약서를 쓰기 전에 먼저 확인하세요.
상속은 시점을 고를 수 없습니다. 공사 중이거나 준공 직후에 상속이 생기면 무엇을 시가로 볼지부터 갈리므로, 미리 알아두면 선택지가 남습니다.
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거리가 멀어도 전국 어디서나
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사무실 방문 없이 상담부터 신고 및 조사대응까지 함께 합니다.
사안에 따라 방문 · 출장 상담도 가능하며, 지역과 일정은 협의합니다.