우리 단지는
지금 어느 단계입니까

인가 전에 가족 간 저가양수도로 넘기는 방안을 검토했습니다. 조합원 지위를 승계받을 수 있는 시점인지, 토지거래허가구역에서 실제로 허가가 나는 거래인지까지 함께 보고 순서를 잡았습니다. 세금 계산만으로는 답이 나오지 않는 사안이었습니다.

시범단지는 2024년, 선도지구 지정과 인가 전에 증여세 신고를 진행했습니다. 증여세는 증여한 날의 평가액으로 계산되고 조합원 지위 승계도 인가 전후로 갈리기 때문에 두 가지를 함께 보고 시점을 정했습니다. 샛별마을은 같은 구조로 상담을 진행했습니다.

분당에는 아직 사업시행계획인가나 관리처분계획 인가까지 간 단지가 없습니다. 그래서 이 단계의 사례는 다른 지역 것으로 대신합니다. 재개발 구역에서 종전주택이 조합원입주권을 거쳐 신축 주택이 된 물건의 양도소득세를 신고했습니다. 취득시기와 보유기간을 어느 시점 기준으로 보느냐에 따라 세액이 크게 달라지는 사안이라, 계산 기준을 다시 잡아 신고했습니다.

리모델링이 예정된 단지에서 상속세 신고를 진행했습니다. 상속재산 평가액을 낮게 잡으면 당장의 상속세는 줄지만, 리모델링이 끝난 뒤 팔 때 취득가액이 그만큼 낮아져 양도소득세가 커집니다. 사업이 예정돼 있어 값이 오를 것으로 보이는 물건이었기에, 상속세와 이후의 양도소득세를 함께 계산해 두 세금의 합이 가장 작아지는 지점을 찾아 평가 방법을 정했습니다.