재건축 후 주택의 양도세를 계약 전에 검토한 사례
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양도소득세
팔기 전에, 세금부터 검토하세요.
혜봄 재산전문센터는 양도 전 세금 검토를 원칙으로 합니다.
계약서에 도장을 찍은 뒤에는 바꿀 수 있는 선택지가 크게 줄어듭니다.
왜 양도 전에 상담해야 할까요?
양도소득세는 매도 후 신고할 때 처음 검토하는 세금이 아닙니다.
양도 시기, 보유 자산, 거래 순서, 필요경비 등에 따라 세금이 달라질 수 있기 때문에 계약 전에 검토해야 할 사항이 있습니다.
이미 계약이 완료된 이후에는 세금에 영향을 줄 수 있는 선택지가 제한될 수 있습니다.
이런 경우라면, 매도 전에 상담하세요
- 주택을 팔기 전 양도세가 궁금한 경우
- 1세대 1주택 비과세 여부가 불확실한 경우
- 주택을 여러 채 보유하고 있는 경우
- 상속받은 부동산을 매도하는 경우
- 재건축 · 재개발 주택을 양도하는 경우
- 가족 간 부동산 거래를 고민하는 경우
- 계약하기 전에 예상 양도세를 확인하고 싶은 경우
- 분양권이나 입주권을 양도하려고 하는 경우
- 증여받은 부동산을 매도하려는 경우
- 상가 · 토지 등 비주거용 부동산을 양도하는 경우
- 해외 거주 중(비거주자)인 상태에서 국내 부동산을 파는 경우
- 양도 후 세무서에서 소명 요청을 받은 경우
실제 양도세 검토 사례
이런 양도소득세를 상담합니다
- 1세대 1주택 비과세 판단
- 일시적 2주택
- 상생임대주택 (거주요건 특례)
- 조합원입주권 · 분양권 비과세 검토
- 혼인 · 동거봉양 합가 2주택
- 다주택자 · 고가주택(12억 초과)
- 상속주택 · 증여받은 주택
- 주택임대사업자 거주주택 비과세
- 상가 · 상가주택(겸용주택)
- 토지 · 비사업용토지 판단
- 오피스텔 (주거용 · 업무용)
- 재개발 · 재건축 (청산금 · 대체주택)
- 8년 자경 농지 감면
- 토지 수용 · 공익사업 보상
- 공동명의 부동산 (지분별 안분)
- 부동산 교환 · 대물변제
- 주식양도 (대주주 · 비상장주식)
- 부담부증여의 양도소득세
- 이월과세 · 부당행위계산 검토
- 비거주자 · 국외 부동산 양도
- 법인 관련 자산 양도
- 골프 · 콘도 회원권 양도
- 취득가액 불분명 (환산취득가액 검토)
- 이미 신고한 건의 경정청구
무엇부터 파느냐로 달라집니다
두 집을 다 파실 계획이라면, 파는 순서에 따라 비과세를 받는 쪽이 달라집니다.
바꾸면
1세대 1주택 비과세는 마지막 한 채를 팔 때 적용되므로, 어느 집을 나중에 파느냐에 따라 비과세를 받는 차익이 달라집니다.
보유 · 거주 요건과 일시적 2주택, 중과 여부에 따라 결론이 달라질 수 있어 매도 전에 함께 계산해 비교해야 합니다. 위 금액은 이해를 돕기 위한 예시이며 실제는 사안마다 다릅니다.
저희가 일하는 방식
사례마다 다르지만, 일하는 방식은 늘 같습니다.
- 01
리스크를 먼저 말씀드립니다
무리하게 유리한 방향으로 말씀드리기보다는, 이 방법에 어떤 위험이 있는지, 나중에 어디가 쟁점이 될 수 있는지 먼저 알려드립니다. 결정은 그다음입니다.
- 02
상담 단계에서 소명 자료까지 챙깁니다
일이 생긴 뒤에 자료를 찾기 시작하면 대응할 수 있는 경우의 수가 줄어듭니다. 그래서 상담이나 신고 단계에서 먼저 말씀을 나누고, 근거가 될 자료를 함께 준비합니다. 예기치 못한 상황에서 소극적으로 대응하지 않기 위해서입니다.
- 03
쟁점이 될 사안을 미리 준비합니다
과세관청에서 어느 부분을 쟁점으로 언급할지, 다수의 신고 경험이 있어 대체로 예상이 가능합니다. 실제로 예측한 사안을 쟁점으로 소명 요청이 옵니다. 저희가 미리 준비한 상황이므로 당황하실 일이 없습니다.
- 04
과세관청과도 대화로 풀어 갑니다
과세관청도 결국 사람이 하는 일입니다. 저희는 담당자와 각을 세우기보다는 같은 자료를 함께 들여다보는 쪽을 택합니다. 설명해야 할 것은 정확히 설명하고, 납세자분에게 유리한 부분은 근거를 들어 차분하게 강조하여 얘기합니다. 근거가 분명하면 담당자도 납세자분에게 유리한 방향으로 받아들이는 경우가 많습니다. 그렇게 풀면 일이 길어지지 않습니다.
소중한 재산입니다
오랜 시간에 걸쳐 쌓아 오신 재산을 다루는 일입니다. 그 무게를 알기 때문에 저희 일로 여기고 들여다봅니다. 지나칠 수 있는 항목을 한 번 더 확인하고, 더 나은 방법과 순서가 없는지 끝까지 찾아보는 이유입니다.
양도 전 검토부터 신고까지 함께합니다
- 01양도 전 검토
계약하기 전에 확인합니다.
비과세 · 감면 요건, 양도 시기와 순서 등에 따라 달라지는 세금을 검토합니다. - 02양도세 계산
내 양도소득세를 정확히 계산합니다.
취득가액, 필요경비, 보유기간 등 관련 자료를 확인해 예상 세액을 검토합니다. - 03양도소득세 신고
신고부터 사후 대응까지 함께합니다.
양도소득세 신고뿐 아니라 신고 이후 발생할 수 있는 소명 요청까지 대응합니다.
무엇을 준비해야 하나요?
양도소득세 상담 · 신고 시 필요한 서류입니다.
계약 · 기본 서류
- 양도 시 매매계약서
- 취득 시 매매계약서
- 부동산 등기부등본
- 1세대 1주택 검토 시 주민등록등본 등 세대 확인 서류
취득 관련 비용 증빙
- 취득세(취 · 등록세) 납부영수증
- 취득 시 공인중개사 수수료 영수증
- 법무사 수수료 영수증
보유 중 지출 증빙
- 인테리어 · 확장 등 공사 계약서와 영수증
- 재개발 · 재건축의 경우 청산금 부담분 또는 환급금 관련 서류
양도 관련 비용 증빙
- 양도 시 공인중개사 수수료 영수증
- 기타 양도를 위해 직접 지출한 비용 증빙
사안에 따라 필요한 서류가 다를 수 있습니다. 상담 시 준비 목록을 따로 안내드립니다.
중요한 양도라면,
한 번 더 검토합니다.
혜봄 재산전문센터는 전문세무사 3인이 함께
양도소득세의 주요 쟁점을 검토합니다.
아직 계약 전이라면, 지금 세금부터 확인하세요.
거리가 멀어도 전국 어디서나
비대면 상담이 가능합니다.
사무실 방문 없이 상담부터 신고 및 조사대응까지 함께 합니다.
사안에 따라 방문 · 출장 상담도 가능하며, 지역과 일정은 협의합니다.