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지역주택조합세무사

사업 단계와 조합원 지위에 따라 소득 구분이 달라집니다.
전문세무사 3인이 기장부터 신고, 사후 대응까지 함께합니다.

지주택 · 주택조합으로도 찾으십니다.

Focus

지역주택조합에서 특히 중요한 세 가지

조합원 종합소득세

청산 과정에서 생긴 이익은 조합원에게 귀속됩니다. 신고 대상인지 미리 확인하지 않으면 나중에 한꺼번에 문제가 됩니다.

단계별 회계 처리

추진위, 조합설립, 사업계획승인 단계마다 회계 기준이 달라집니다. 단계 전환 시점에 정리가 필요합니다.

매입세액 공제

조합이 부담한 부가가치세의 공제 여부는 사업 구조에 따라 갈립니다. 일괄 적용할 수 없습니다.

Area

지역별 지역주택조합 세무 안내

사무실은 분당 미금역에 있고, 전화 · 온라인 비대면으로 전국 어디서나 함께합니다.

Link

하나만 보면 틀어집니다

조합 세무는 네 가지가 서로 물려 있습니다.

단계마다 회계 기준이 달라집니다

추진위, 조합설립, 사업계획승인 단계마다 기준이 달라집니다. 단계가 바뀌는 시점에 정리하지 않으면 그 전 자료를 다시 꺼내야 합니다.

청산 이익은 조합원에게 귀속됩니다

청산 과정에서 생긴 이익은 조합원에게 돌아갑니다. 종합소득세 신고 대상인지 미리 확인하지 않으면 나중에 한꺼번에 문제가 됩니다.

매입세액 공제는 일괄 적용할 수 없습니다

조합이 부담한 부가가치세를 공제받을 수 있는지는 사업 구조에 따라 갈립니다. 한 번에 같은 기준을 적용할 수 없어 항목별로 봅니다.

분담금 수납과 지출을 처음부터 나눠 둡니다

조합원이 낸 분담금과 사업 지출이 한 통장에서 섞이면 뒤에 가르기 어렵습니다. 업무대행 수수료와 공사비 지급 내역도 같이 남겨 둡니다.

Check

사업 단계마다 정해 두어야 할 것

지역주택조합 단계별 점검
단계이 시점에 정해 두어야 할 것
추진위원회분담금 수납 계좌와 지출 증빙 체계
조합설립인가법인 설립 신고와 회계 기준 전환
사업계획승인매입세액 공제 가능 범위 판단
착공 · 공사공사비 지급과 업무대행 수수료 처리
준공 · 입주조합원 분담금 정산
청산청산 이익의 조합원 귀속과 종합소득세

단계는 사업 경과에 따라 달라집니다. 상담 시 해당 조합의 최신 단계를 다시 확인합니다.

Ready

상담 전에 챙겨 두면 빨라집니다

  • 조합 규약과 사업 계획
  • 조합원 명부와 가입 계약서
  • 분담금 수납 내역
  • 공사비 지급 내역
  • 업무대행 계약서와 수수료 지급 내역
  • 단계별 인가 서류 (추진위 · 조합설립 · 사업계획승인)
  • 총회 의사록
Q & A

지역주택조합 자주 묻는 질문

Q. 조합이 아직 설립 전인데도 세무를 봐야 하나요?

추진위 단계부터 분담금이 들어옵니다. 그 돈의 수납과 지출 증빙 체계를 이때 잡아 두지 않으면 조합설립 뒤에 되돌리기 어렵습니다.

Q. 청산할 때 조합원도 세금을 내나요?

청산 과정에서 생긴 이익은 조합원에게 귀속됩니다. 종합소득세 신고 대상인지 미리 확인해 두어야 나중에 한꺼번에 문제가 되지 않습니다.

Q. 조합이 부담한 부가가치세는 돌려받을 수 있나요?

사업 구조에 따라 갈립니다. 한 번에 같은 기준을 적용할 수 없어 항목별로 공제 가능 범위를 봅니다.

Q. 업무대행사가 회계를 맡고 있는데 따로 봐야 하나요?

대행사의 업무 범위와 세무 신고 책임은 다릅니다. 지급한 수수료의 처리와 증빙이 남아 있는지 조합 쪽에서도 확인해 두는 편이 안전합니다.

Q. 단계가 바뀌면 무엇을 정리해야 하나요?

회계 기준이 달라지는 시점이라 그 전까지의 수납 · 지출을 마감하고 넘깁니다. 그때 정리해 두면 뒤에 자료를 다시 꺼낼 일이 줄어듭니다.

위 내용은 일반적인 기준이며 실제 적용은 개별 사안에 따라 달라집니다. 게시 시점의 세법을 기준으로 작성했습니다.

How we work

저희가 일하는 방식

조합마다 다르지만, 일하는 방식은 늘 같습니다.

  • 01

    리스크를 먼저 말씀드립니다

    무리하게 유리한 방향으로 말씀드리기보다는, 이 방법에 어떤 위험이 있는지, 나중에 어디가 쟁점이 될 수 있는지 먼저 알려드립니다. 결정은 그다음입니다.

  • 02

    신고 전에 자료를 챙깁니다

    일이 생긴 뒤에 자료를 찾기 시작하면 대응할 수 있는 경우의 수가 줄어듭니다. 그래서 신고 전에 먼저 말씀을 나누고, 근거가 될 자료를 함께 준비합니다.

  • 03

    단계가 바뀌기 전에 정리합니다

    추진위에서 조합설립으로, 조합설립에서 사업계획승인으로 넘어갈 때 회계 기준이 달라집니다. 넘어가기 전에 그때까지의 수납과 지출을 마감해 두면 뒤에 자료를 다시 꺼낼 일이 줄어듭니다.

  • 04

    과세관청과도 대화로 풀어 갑니다

    과세관청도 결국 사람이 하는 일입니다.

    저희는 담당자와 각을 세우기보다는 같은 자료를 함께 들여다보는 쪽을 택합니다.

    설명해야 할 것은 정확히 설명하고, 유리한 부분은 근거를 들어 차분하게 강조하여 얘기합니다.

    그렇게 풀면 일이 길어지지 않습니다.

내 집을 만들어 가는 일입니다

조합원 한 분 한 분이 살 집을 바라보고 분담금을 냅니다.

그 돈이 어디에 쓰였는지 설명할 수 있어야 합니다.

수납과 지출을 처음부터 나누고, 단계가 바뀔 때마다 마감해 두는 이유입니다.

Access

사무실은 분당 미금역에 있습니다

전화 · 온라인 비대면으로 전국 어디서나 같은 기준으로 진행합니다.

사무실 경기 성남시 분당구 돌마로 68 분당프라자 703-1호

방문이 어려우시면 전화 · 온라인 비대면 상담도 같은 기준으로 진행됩니다. 사안에 따라 사업장 방문 · 출장 상담도 가능하며, 지역과 일정은 협의합니다.

Together

지역주택조합 세무, 어디서 막히셨나요

업종마다 봐야 할 항목이 다릅니다. 지금 상황을 알려주시면 무엇부터 봐야 하는지 먼저 정리해 드립니다.

전국 상담 가능

거리가 멀어도 전국 어디서나
비대면 상담이 가능합니다.

사무실 방문 없이 상담부터 사업장 관리까지 함께 합니다.
사안에 따라 방문 · 출장 상담도 가능하며, 지역과 일정은 협의합니다.