시행사세무사

분양 매출은 계약 체결분으로

공정이 얼마나 나갔는지만으로 매출을 잡는 것이 아닙니다.

분양계약이 체결된 부분을 기준으로 인식하고, 미분양분은 아직 매출이 아닙니다.

이 기준을 잘못 잡으면 기간별 손익이 통째로 어긋나 몇 년치를 다시 손봐야 합니다.

착공이 늦으면 취득세가 중과됩니다

토지를 취득한 뒤 정해진 기간 안에 착공하지 않으면 취득세가 중과세율로 추징될 수 있습니다. 인허가가 밀리는 일이 흔한 만큼 사업 일정과 세금 일정을 함께 봐야 합니다.

보유 단계의 종합부동산세

착공 전에 들고 있는 토지는 종합부동산세 토지분 대상이 될 수 있습니다.

일정이 밀리면 예상하지 못한 보유세가 해마다 나옵니다.

토지비 · 공사비 · 금융비용의 원가 배분과 차입 이자의 자본화 여부도 손익을 크게 바꿉니다.